MGI BATIPRO Investissement Professionnel

MGI Investissement Professionnel


Batipro est un produit d’investissement haut de gamme réservé aux particuliers avertis déjà détenteurs d’un parc immobilier de rendement. Ce concept est destiné à des investisseurs privés ou institutionnels avertis souhaitant investir dans un espace professionnel immobilier à haut rendement. L’investisseur se verra proposé des garanties locatives en plus du cadre protecteur du bail commercial comprenant une garantie de carence locative et de loyers impayés ainsi que la possibilité de répondre à la vacance locative. Le principe pour l’investisseur est d’acquérir et de mettre en location un espace immobilier professionnel, idéalement sous le statut de la SCI à l’IS, qui lui permet de bénéficier :

BABY PRO RETRAITE

A partir de 99 000 € HT pack

Rente mensuelle dès 620 €

8% de rendement, avec une surface d’espace professionnel de 70 à 75 m² et de 20 à 25 m² de bureau à l’étage.

BATIPRO RETRAITE

A partir de 189 800 € HT pack

Rente mensuelle dès 1 200€

8% de rendement, avec une surface de 145 à 150m² d’espace profes-sionnel et de 50 à 55m² de bureau à l’étage.

MASTER PRO RETRAITE

A partir de 340 000 € HT pack

Rente mensuelle dès 2 400€

Plus de 8 % de rendement, avec une surface de 290 à 310m² d’espace professionnel, bureaux selon utilisation.

Exemple d'Investissement de 225 080 EUROS TTC

SCI à L’IS bénéficiant de l’amortissement de 5% /an pendant 20 ans

Récupération de TVA 35 280 E sous 6 mois.

Constitution de 160 880 E de revenus non fiscalisables sur 20 ans.

PATRIMOINE

Constitution d’un Patrimoine + 200 KE

RETRAITE

Rente de 1200 EUROS/ mois avec de 0 à 350 euros d’épargne par mois selon la durée du prêt de 12 à 20 ans. Soit 8 % de rentabilité.

TRANSMISSION/PREVOYANCE

Constitution d’une rente ou capital via l’ADI adossée sur le prêt immobilier. Transmission au travers de SCI

LES CRITERES D’EMPLACEMENTS SECURISES BATIPRO

Espace Immobilier Professionnel répondant au SCOT. Zone commerciale en expansion avec Enseignes Nationales (Hypermarchés), réseaux routiers et autoroutiers de forts passages, proximité d’une Gare Ferroviaire et/ou Aéroport, forte demande locative des professionnels régionaux.

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